Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О порядке приватизации служебного жилого помещения на примерах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.
Приватизация военного жилья через суд
Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.
Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.
Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.
Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.
Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.
Мы выяснили, что нуждающимся в жилье военнослужащим положены служебные квартиры, которые в свою очередь бывают двух видов:
- муниципальными;
- из военного жилого фонда.
Основаниями, дающими военнослужащим право начинать процедуру переоформления, являются:
- фактическое проживание в квартире;
- служба в вооруженных силах РФ 20 лет и более;
- минимум 10 лет общего стажа (для тех, кто был уволен в запас).
Не получится приватизировать такие квартиры:
- расположенные на территории закрытых военных городков (подробный перечень населенных пунктов содержится в специальном нормативном акте Правительства РФ);
- находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.
Какие сложности могут возникнуть
При оформлении собственности возможны сложности:
- жилье признано аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. В таком случае необходимо обратиться в ведомство для предоставления другого помещения;
- отсутствие договора найма. Необходимо обратиться в ВС РФ для заключения договора;
- проживание в закрытом военном городе. В такой ситуации приватизация осуществляется в особом порядке, регламентирующий документ недоступен для свободного пользования. Необходимо обратиться к руководителю по месту службы для разъяснения процедуры. Обычно военнослужащему предоставляют другую, не служебную, квартиру в собственность в другой локации.
Порядок процедуры через суд
Если военнослужащий испробовал все законные способы приватизации, но все равно получил отказ, то имеет смысл начать судебную процедуру. Для этого лучше всего заручиться поддержкой юриста, так как придется готовить исковое заявление и соблюдать все формальности, предусмотренные ГПК РФ.
Пошаговая инструкция приватизации через суд:
- Готовим исковое заявление (указываем адрес жилье, кому оно принадлежит, какие основания для приватизации, основания для отказа органом приватизации и свои аргументы против).
- Подаем его вместе с копиями документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд по месту жительства.
- Получаем определение о принятии иска в производство.
- Получаем решение суда.
- Если решение положительное, то на его основании оформляем право собственности на квартиру.
В исковом заявлении нужно изложить просьбу признать за военнослужащим и его членами семьи в порядке приватизации право общей долевой собственности на конкретную квартиру.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 мая 2013 г. N 5-КГ13-18 Суд отменил принятые по делу судебные акты и принял новое решение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку служебные жилые помещения, которые были закреплены за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Пчелинцевой Л.М. и Гетман Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 мая 2013 г. дело по иску Негробова В.И., Негробовой Е.В., Негробова А.В. к Департаменту жилищной политикии жилищного фонда г. Москвы и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
по кассационной жалобе Негробова В.И. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 6 сентября 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2012 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М., объяснения Негробова В.И. и его представителя Боголюбского С.С., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Эльдарова А.М., полагавшего судебные постановления не подлежащими отмене,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Негробов В.И., Негробова Е.В., Негробов А.В. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование иска указали, что Негробову В.И. в связи с его работой в жилищно-эксплуатационной комендатуре № … жилищно-коммунального отдела квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы (далее — комендатура № … ЖКО КЭУ г.
Москвы), находящейся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, на основании служебного ордера, выданного Ленинским исполкомом г. Москвы 16 апреля 1992 г. на состав семьи из четырех человек (Негробов В.И., его жена Негробова Л.H., сын Негробов А.В. и дочь Негробова Е.В.
), была предоставлена трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. …. В настоящее время деятельность комендатуры прекращена. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 июля 2005 г.
№ 536-ПП дом, в котором находится занимаемое истцами жилое помещение, был передан от Министерства обороны Российской Федерации в собственность г. Москвы. Истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в связи с тем, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.
Москвы в ответ на их обращение по вопросу приватизации сообщил, что занимаемая истцами квартира является служебной и приватизации не подлежит, решения об исключении ее из числа служебных жилых помещений органом исполнительной власти не принималось.
Дело рассматривалось судами неоднократно.
Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 6 сентября 2011 г. в удовлетворении иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Негробов В.И. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены вынесенных судебных постановлений, как незаконных.
По результатам изучения доводов кассационной жалобы Негробова В.И. судьей Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М. 29 декабря 2012 г.
дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и ее же определением от 4 апреля 2013 г.
кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в настоящем деле такого характера существенные нарушения норм материального права были допущены судами первой и второй инстанций, которые выразились в следующем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 февраля 1983 г. Негробов В.И. был принят на работу в комендатуру № … жилищно-коммунального отдела квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы … дежурным по ЦТП. Указанная комендатура находилась в ведении Министерства обороны Российской Федерации.
16 апреля 1992 г. Ленинским исполкомом г. Москвы Негробову В.И. на состав семьи из четырех человек (он, его жена Негробова Л.Н., сын Негробов А.В. и дочь Негробова Е.В.) был выдан служебный ордер на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. …, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м.
На основании служебного ордера истцы были зарегистрированы в квартире, в отношении которой возник спор.
Пакет нужной документации
Чтобы оформить приватизацию служебной квартиры, потребуется собрать пакет документации. Этот процесс можно организоваться самостоятельно или обратиться за помощью в компетентную организацию, которая занимается подобными делами за отдельное финансовое вознаграждение.
В пакет необходимой документации входит:
- Письменное заявление;
- Ксерокопия документа, удостоверяющего личность;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Чек об оплате госпошлины;
- Справка о предыдущем месте проживания;
- Письменное согласие на процедуру приватизации всех членов семьи военнослужащего;
- Получить письменное согласие от ООиП;
- Свидетельства об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
- Бумага, подтверждающая, что гражданин участвует в приватизации первый раз;
- Заявка об отказе на участие в долевой приватизации (при необходимости).
Этот список является приблизительным и может быть дополнен, в зависимости от индивидуальной ситуации обращающегося. Среди дополнительных документов, могут попросить предоставить: свидетельство о заключении брака, о рождении ребёнка, о составе семьи. В редких случаях просят предъявить выписку из послужного списка.
Чтобы подготовить технический паспорт квартиры, нужно пригласить на осмотр помещения инженера БТИ. Специалист составит описание необходимых технических размеров помещения и назовёт кадастровую стоимость квартиры. Этот документ изготавливается в течение 3-7 суток.
В связи с частыми переездами военнослужащих по разным регионам РФ, получить справку о предыдущем месте проживания, скорее всего, придётся заказывать в другом регионе. В случае, когда старая военная часть была расформирована, тогда потребуется обращаться в местный архив. Если предоставить пакет документов без справки о предыдущем месте жительства – в приватизации недвижимости могут отказать.
Приватизация квартир военнослужащими
Федеральный закон “О статусе военнослужащих” от 27.05.1998 № 76-ФЗ содержит гарантии предоставления военнослужащим жилых помещений. Вместе с тем, до настоящего времени отсутствует нормативно установленный порядок передачи квартир в собственность военнослужащих Министерством обороны.
На практике получилась коллизия: с одной стороны, у военнослужащих есть право на приватизацию, для чего они должны обратиться к собственнику квартиру (в выписке из ЕГРН на квартиру отображается информация о форме собственности и организации, балансе которой числится квартира), с другой стороны, если наниматель обращается в Министерство обороны с заявлением о приватизации, Министерство обороны не может заключить договор передачи права собственности, так как отсутствует закрепленный законом механизм заключения такого договора, проще говоря, непонятно, кто на таком договоре должен ставить подпись и какие формальности принятия решения о приватизации должны быть соблюдены, чтобы приватизация была законной.
Однако выход есть — обращение военнослужащего (членов его семьи) в суд для признания права собственности в порядке приватизации и регистрация права собственности на основании решения суда.
Вместе с тем, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Министерства обороны, Департамент имущественных отношений Минобороны России приступил к разработке пакета нормативно-правовых актов, регулирующих порядок передачи жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, в собственность граждан (приватизация жилья), включающего в себя Административный регламент оказания государственной Услуги, порядок взаимодействия уполномоченных органов военного управления и подведомственных Министерству обороны организаций при совершении юридически значимых действий по приватизации. До завершения этой работы Департамент и его территориальные управления оказывают содействие в подготовке необходимого комплекта документов для рассмотрения вопроса о приватизации в порядке гражданского судопроизводства. При этом эта новость размещена достаточно давно, поэтому сложно оценить сроки подготовки нормативного акта, который позволит военнослужащим приватизировать жилье в обычном порядке без суда.
Порядок приватизации квартир Министерства обороны военнослужащими, в том числе бывшими военнослужащими, военными пенсионерами, по договору социального найма через суд мы разберем в этой статье по шагам.
Однако обращаем ваше внимание, что перед тем, как действовать согласно данной инструкции вам необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру, переданную по договору социального найма (заказать ее может любое лицо Росреестре или МФЦ, так как она содержит общедоступную информацию, необходимо только оплатить пошлину).
В данной выписке содержится проверяем форму собственности (государственная или муниципальная) и правообладателя. Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее необходимо, обратившись в администрацию органа местного самоуправления.
Если квартира находится в государственной собственности субъекта РФ (например, г. Москвы), то приватизировать ее необходимо через уполномоченный орган субъекта РФ (в Москве, например, ДГИ). О порядке приватизации квартиры в первом и втором случае читайте отдельную статью по ссылке.
Если же квартира числится на балансе Министерства обороны или подчиненных ему организаций, то для приватизации квартиры военнослужащим по договору соц найма следуйте рекомендация в настоящей инструкции.
Для перевода квартиры в частное владение и распоряжение, надо подготовить следующие документы:
- заявление с просьбой и передаче квартиры социального типа;
- заявление от других лиц (членов семьи), кто не хочет принимать участия в передаче квартиры, заверенное у нотариуса, а также справка от органов опеки и попечительства, если есть лицо до 18-ти лет;
- копия свидетельства о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой военным ведомством;
- копия договора о социальном найме;
- копии личных паспортов;
- паспорт на квартиру;
- выписка лицевого счета;
- данные из домой книги;
- выписка из послужного списка военнослужащего;
- выписка из ЕГРП, в которой указано право на жилье в том регионе, где проходит процесс передачи, включая те регионы, где служил гражданин (данные берутся из послужного списка);
- справки о том, что на прошлом месте работы военному лицу не была предоставлена квартира (либо она была сдана);
- выписка из ЕГРП, в которой указан действующий собственник квартиры;
- подтверждение в письменной форме от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, где указано, что к заявлению о приватизации квартиры возражений нет.
Кроме копий документов, рекомендуется подготовить и их оригиналы.
I. Общие положения
1. Настоящая Инструкция определяет порядок приватизации жилого помещения – бесплатной передачи жилого помещения в собственность военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим службу по контракту, и членам их семей, гражданам Российской Федерации уволенным. от военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации, иных родов войск, воинских формирований и органов, Объединенных Вооруженных Силах Содружества Независимых Государств, члены их семей, граждане Российской Федерации, освобожденные от военной службы в Вооруженных Силах.
2. Жилье, предоставленное гражданам на основании договоров социального найма, передается им в форме приватизации.
Квартиры в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также коммерческие квартиры ** приватизации не подлежат.
3. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (далее – договор передачи), который заключается лицом, уполномоченным Министром обороны РФ. Российская Федерация.
Каждый гражданин имеет право приобрести бесплатное жилье в государственном социальном жилищном фонде в порядке приватизации один раз ***.
4. Право собственности на жилище, переданное гражданам в процессе приватизации, возникает при регистрации этого права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ****.
5. Для регистрации правового титула гражданина и членов его семьи на квартиру, полученную в результате приватизации, Департамент жилищного обеспечения Министерства национальной обороны, специализированные организации Министерства национальной обороны *** ** предоставлять гражданам документы, необходимые для подачи заявления о государственной регистрации права собственности на имущество в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
6. Решение о приватизации жилого помещения принимается по заявлению граждан в течение двух месяцев со дня подачи документов.
II. Порядок приема и рассмотрения документов на приватизацию жилых помещений в Департаменте жилищного обеспечения Министерства национальной обороны, специализированных организациях Министерства национальной обороны
7. Квартира переходит в совместную собственность граждан или принадлежит одному из сожителей, в том числе несовершеннолетним **.
8. Для получения права собственности на жилище, предоставленное по договору социальной аренды, гражданин подает заявление (лично или через доверенное лицо), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи солдата и несовершеннолетними членами семьи в возрасте 14 лет. по 18 по рекомендуемому образцу согласно приложению 1 к настоящей Инструкции, к которому должны быть приложены следующие документы
копии документов (при предъявлении оригиналов), удостоверяющих личность граждан и членов их семей, проживающих с ними? Граждане РФ: для граждан старше 14 лет? паспорт гражданина РФ, для детей до 14 лет? свидетельство о рождении;
от имени граждан, которые не могут явиться лично, должна быть представлена нотариально заверенная доверенность на участие в приватизации, свидетельствующая об участии в праве совместной собственности;
в случае отказа совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации занимаемого жилого помещения они представляют нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого помещения другими членами семьи.
Договор аренды социальной квартиры (копия с предоставлением оригинала);
в случае неучастия в приватизации (получения участия) несовершеннолетних, проживающих в квартире или сохраняющих за собой право пользования жилым помещением, а также в случаях, предусмотренных Законом, представляется документ из органа опеки и попечительства.
кадастровый паспорт жилого помещения, выдаваемый органом (организацией), ведущим государственный учет и техническую инвентаризацию жилых помещений
Выписка из жилищной книги (справка паспортного стола) о составе лиц, зарегистрированных в квартире, предназначенной для приватизации, в том числе временно отсутствующих
копия вашего финансового и лицевого счета.
Граждане, прибывшие на оккупированные территории после 1 сентября 1991 года и участвовавшие в приватизации, с целью проверки принципа единовременного участия в приватизации вместе с поданным ими заявлением.
сведения о прописке по всем местам проживания (выписки из жилищной книги) за период с сентября 1991 г. до прибытия по этому месту жительства;
Справки уполномоченного органа, подтверждающие неиспользованное право на участие в приватизации бывших мест проживания за период с сентября 1991 года.
9. В случае подачи гражданами заявления о приватизации жилого помещения Департаменту жилищного обеспечения Министерства национальной обороны, специализированным организациям Министерства национальной обороны следует
прием и регистрация обращений граждан о заключении договоров передачи имущества и документов, указанных в пункте 8 настоящей Инструкции;
своевременная проверка представленных документов на соответствие требованиям законодательства РФ
подготовка и подписание договоров передачи имущества;
оформление договоров передачи жилых помещений гражданам в рамках процедуры приватизации;
подписание акта приема-передачи права собственности на жилище.
10. Департамент жилищного строительства Министерства национальной обороны, специализированная организация Министерства национальной обороны.
проверяет документы, удостоверяющие личность поступающих, всех членов семьи (права их представителей), удостоверяет подписи граждан на заявлении, проверяет данные, указанные в заявлении и паспортах граждан, проверяет комплектность документов, их соответствие установленному требования. В случае отсутствия или несоблюдения необходимых документов, перечень которых приведен в пункте 8 настоящей Инструкции, а также при отсутствии при подаче заявления кого-либо из членов семьи (в том числе граждан, зарегистрирован в жилых помещениях) Жилищно-эксплуатационное управление отказывает в приеме документов. Министерство национальной обороны, специализированная организация Министерства национальной обороны в письменной форме с указанием причин отказа;
регистрация поступившего заявления в электронном реестре и контроль обращений поступающих в день его поступления
формирует две копии выписки из электронного реестра (далее – выписка).
Последовательность этапов
Между собой зарегистрированные жители должны принять решение об участии в программе. Отказ одного из жильцов оформляется нотариально, его доля жилплощади распределяется между остальными участниками. Квартира может быть переведена в совместную, долевую, частную собственность каждого жильца. Решение должно устраивать всех заинтересованных лиц, при возникновении споров и отказе от участия, приватизация военных квартир невозможна.
Несовершеннолетние дети, прописанные вместе с родителями, должны обязательно участвовать в военной приватизации квартир. Если у подростка уже есть паспорт, то отказ от доли возможен с разрешения органа опеки. За недееспособных граждан в оформлении участвуют их официальные представители или опекуны. Бланк заявления заполняется каждым из прописанных граждан или ответственным квартиросъемщиком. Подписывается заявление в присутствии сотрудника бюро приватизации.
Если не все члены семьи могут лично подавать заявление, то потребуется оформить нотариальную доверенность и предъявить ее сотрудникам при подаче пакета документов. В каждом конкретном случае могут потребоваться свои справки и документы, но стандартный набор информации включает в себя:
- личные документы участников;
- при наличии отказов предоставляются заверенные нотариусом отказные;
- подтверждение первого участия в программе;
- справка о составе семьи;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт и справка из БТИ;
- квитанция по уплате государственной пошлины.
Могут потребоваться дополнительные справки, например, на смену фамилии или почтового адреса квартиры. Если ордер или иной устанавливающий право проживания документ был выписан на иные ФИО или за длительное время изменился номер дома, наименование улицы, то все это требует подтверждения. Поскольку процедура проверки длительна, то при изменении состава прописанных лиц потребуется пересматривать схему приватизации и дополнительно предъявлять свидетельства о рождении или смерти.
Порой необходимы сведения о предыдущих местах регистрации, чтобы исключить возможность многократной бесплатной приватизации. Такой порядок необходим, но он намного затягивает процесс сбора информации. Для военных это особенно актуально, поскольку по службе приходится часто менять место жительства. Если части, в которых проходил службу заявитель, уже расформированы, то придется пользоваться услугами архивов. Заявление и приложенный пакет документов рассматривается максимально в течение трех месяцев.
Причины отказа в приватизации
Наличие на руках всех необходимых документов не может являться стопроцентной гарантией получения разрешения на приватизацию. Получить отказ можно по целому ряду причин, о которых желательно знать заблаговременно, чтобы избежать подобных проблем.
В качестве причин отказа обычно указываются следующие:
- квартира входит в перечень жилья, запрещенного к приватизации (изъята из оборота, подлежит сносу, находится в закрытом городке и так далее);
- на объекте жилой недвижимости была выявлена неузаконенная перепланировка;
- нет договора социального найма;
- одна или несколько справок просрочены;
- один или несколько из заявителей уже ранее участвовали в приватизации.
Для перевода квартиры в частное владение и распоряжение, надо подготовить следующие документы:
- заявление с просьбой и передаче квартиры социального типа;
- заявление от других лиц (членов семьи), кто не хочет принимать участия в передаче квартиры, заверенное у нотариуса, а также справка от органов опеки и попечительства, если есть лицо до 18-ти лет;
- копия свидетельства о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой военным ведомством;
- копия договора о социальном найме;
- копии личных паспортов;
- паспорт на квартиру;
- выписка лицевого счета;
- данные из домой книги;
- выписка из послужного списка военнослужащего;
- выписка из ЕГРП, в которой указано право на жилье в том регионе, где проходит процесс передачи, включая те регионы, где служил гражданин (данные берутся из послужного списка);
- справки о том, что на прошлом месте работы военному лицу не была предоставлена квартира (либо она была сдана);
- выписка из ЕГРП, в которой указан действующий собственник квартиры;
- подтверждение в письменной форме от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, где указано, что к заявлению о приватизации квартиры возражений нет.
Приватизация служебного и ведомственного жилья: законодательство
Существует несколько видов жилых помещений в зависимости от принадлежности государственному органу. Есть так называемый специализированный жилищный фонд. Дадим определение этому понятию.
Служебная квартира – это помещение, в котором проживает военнослужащий во время прохождения службы в ВС РФ. Пользоваться ей защитник Родины и члены его семьи могут весь период действия, пока его не уволили в запас и не исключили из списков части.
Однако большинству хотелось иметь жилплощадь, которой можно было бы свободно распоряжаться: продавать, дарить, завещать. Ничего из указанных операций со служебной квартирой сделать нельзя.
Для изменения ситуации необходимо жилплощадь переоформить на себя. Что говорят действующие законодательные нормы, на основании которых может возникнуть новое правоотношение в этой области?
Приватизация военного жилья регулируется следующими правовыми актами:
- закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
- ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.
- Жилищным кодексом РФ.
Так, в ст. 2 Закона № 1541-1 указано, что «граждане, которые проживают в квартирах по социальному найму, имеют право приобрести их на условиях, предусмотренных этой правовой нормой, либо иными нормативными актами РФ в общую или единоличную собственность».
Пункт 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» поясняет, что офицеры проходящие службу по контракту либо уволенные в запас, либо на пенсию по выслуге лет, а также члены их семей имеют полное право получать безвозмездно в собственность занимаемые ими служебные жилые помещения, на основании договора соцнайма».
Законодатель разрешает расслужебить квартиру, и перевести ее в разряд личного недвижимого имущества. Однако для этого необходимо соблюсти условия, о которых будет сказано ниже.
Порядок приватизации квартир военными
Все россияне имеют право на приватизацию предоставленного им по закону жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации квартир, выданных военнослужащим использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.
Многие военнослужащие, оформляя право собственности на жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями. Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади после открытия закрытого военного городка, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны Российской Федерации или другому федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба.
С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья в бывшем военном городке — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления всего процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, без учета которых завершить приватизацию не удастся.
Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военнослужащий смог приватизировать свои законные «квадратные метры». Также не безынтересно будет узнать каковы правила оформления в собственность военной жилой площади.
Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих лишних препятствий.